За чей счет производится замена электросчетчика
Замена электросчетчика время от времени требуется в каждом жилом доме. Кто должен оплачивать замену электросчетчика и какие акты регулируют эту процедуру волнует многих потребителей.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 счетчиком признается прибор учета, измеряющий объемы потребления коммунального ресурса в квартире. В нормах ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ указано, что следить за тем, чтобы дом соответствовал требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета энергетических ресурсов, должны собственники зданий. Они выявляют факты несоответствия энергосчетчиков требованиям нормативов. Неисправные счетчики подлежат замене. Энергетическое обследование, проводимое в доме квалифицированными специалистами, позволяет выявить счетчики, которые необходимо заменить. Для замены прибора собственники многоквартирного дома обращаются в энергоснабжающую организацию с заявлением.
Лицо, подающее заявление на замену прибора учета, должно отразить в документе следующие сведения:
- Наименование документа.
- Место и дата составления заявления.
- Наименование заказчика с указанием его почтового, электронного адреса и номера контактного телефона.
- Адрес объекта, где необходимо осуществить замену электросчетчика.
- Сведения о расположении прибора учета и его технических характеристиках.
- Требования к новому прибору учета.
- Реквизиты договора электроснабжения.
Дополнительная документация. Помимо заявления собственнику, ходатайствующему о замене счетчика, следует иметь при себе необходимый пакет документов, а именно:
- документ о праве собственности на объект недвижимости, в котором располагается счетчик, подлежащий замене;
- паспорт гражданина с отметкой о регистрации;
- доверенность, необходимая представителю собственника.
По итогам рассмотрения указанных документов уполномоченные органы выносят решение о замене прибора учета новым.
По окончании процедуры замены специалисты составляют соответствующий акт. Акт замены должен быть подписан заказчиком и исполнителем. В акте стороны фиксируют такие данные, как:
- Место установки оборудования.
- Адрес многоквартирного дома.
- Характеристики заменяемого счетчика, то есть его тип, номер, год изготовления и текущие показания.
- Характеристики устанавливаемого счетчика.
- Дата монтажа прибора измерения электроэнергии.
- Наименование юридического лица, осуществившего замену оборудования.
Образец акта находится у специалиста, производящего установку прибора учета. Он заполняет документ и передает один экземпляр заказчику.
И, главный вопрос: за чей же счет производится замена электросчетчика? ГК РФ фиксирует правило, согласно которому замену электросчетчика абоненту-гражданину, который использует электроэнергию для бытовых целей, производит энергоснабжающая организация, если иное не установлено законом либо другими правовыми актами.
Такая организация, как это указано в ч. 2 ст. 543 ГК РФ, обязана поддерживать:
1. Безопасность энергетических сетей.
2. Надлежащее техническое состояние приборов учета.
Таким образом, вышедшие из строя счетчики должны быть заменены за счет энергоснабжающей организации, обслуживающей абонента-гражданина. После поступления заявления на замену счетчика сотрудники энергоснабжающей организации должны незамедлительно предпринять соответствующие меры, если квартира или дом находятся в муниципальной собственности.
Если замена производилась в квартире или частном доме, который приватизирован, и счетчик находится непосредственно в квартире или в доме, то замена производится за счет владельца, так как собственник имущества, должен нести все финансовые затраты на содержание своего имущества.
Многие жилые дома выполнены так, что приборы учета расположены не в квартире, а на лестничной площадке. Как же быть в этом случае? Пункт 7 491-ого Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года гласит: счетчик электрической энергии квартиры располагается на лестничной площадке, значит этот прибор для учета электроэнергии относится к общему имуществу дома и все затраты на его обслуживание несут управляющие компании.
Но также необходимо изучить договор, заключенный между Вами и управляющей компанией Вашего дома. В договоре должно быть перечислено, какие работы (по объему) лежат в компетенции управляющей компании. Там и должно быть указано, кто будет нести затраты на замену, установку и обслуживание электросчетчиков на лестничной площадке.
Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии?
– Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии в неприватизированной квартире? Дело в том, что мне пришло письмо по поводу замены счетчика, где ссылались на некий документ, в котором говорилось, что замена счетчика электроэнергии производится за счет собственников жилья. Но моя квартира не приватизирована, и, следовательно, все зарегистрированные в ней жильцы не являются ее собственниками.
Отвечает адвокат Элеонора Абеле:
Если квартира муниципального характера неприватизированная и предоставляется согласно договору социального найма, значит, жилье со всеми сопутствующими техническими оснащениями и коммуникациями не является частной собственностью проживающих там людей. Следовательно, замена счетчика электроэнергии реализовывается исключительно за счет муниципалитета и только его.
Чтобы юридически грамотно решить ситуацию, необходимо составить заявление в энергосбытовую или управляющую компанию, которая курирует ваше жилье. В документе нужно указать дату и причину, согласно которой замена счетчика носит характер необходимости. Отказать вам не имеют права. Если же отрицательный или инертный эффект все же последовал, следует обратиться с жалобой в районный совет в отдел по приему граждан, указав причину вашего обращения.
Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:
Здесь могут быть два варианта. Первый: если квартира не приватизирована, а за коммунальную услугу — электроэнергию — вы платите напрямую в ресурсоснабжающую организацию, то менять прибор учета — это ответственность собственника. Если не вы являетесь собственником квартиры, значит, у нее есть владелец — тот, с кем у Вас заключен договор социального найма. Вот к этому юрлицу (физлицу) вам нужно обратиться, чтобы он исполнил свои обязательства по замене электрического счетчика.
Второй вариант: если вы платите за электричество непосредственно управляющей организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК), но при этом также не являетесь собственником, то ответственность по замене электрического счетчика лежит на управляющей организации (ТСЖ, ТСН, ЖСК), смотря какая форма управления выбрана в доме.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Замена счетчика электроэнергии лежит на собственнике жилого помещения. В неприватизированной квартире собственником является муниципалитет. В письме, скорее всего, есть ссылка на договор, по которому Вам передали квартиру. Необходимо подробно ознакомиться с ним и после с уверенностью можно будет ответить, кто должен нести траты на замену счетчика. В договоре всегда прописывают обязанность сторон по содержанию жилого помещения, выполнению капитального и текущего ремонта.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Права и обязанности человека, проживающего в квартире на основании договора социального найма, определяются ст. 67 Жилищного кодекса РФ. Согласно этому договору наниматель должен оплачивать коммунальные платежи, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить его текущий ремонт, но в действительности он не должен оплачивать замену счетчиков, поскольку собственником такой квартиры являются муниципальные или государственные органы. Так что если они считают нужным поменять счетчики, то должны сделать это за свой счет.
Однако возможно, что нанимателю будет интересно сделать это и за свои деньги, особенно если замена предлагается на каких-то льготных условиях. Если сейчас у вас стоит однотарифный счетчик, а вы установите, к примеру, трехтарифный, то, правильно распределяя нагрузку по времени суток, можно окупить эту замену примерно за два года.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Если счетчик рабочий, опечатан и проверен, то нет никакой необходимости в его замене.
Скорее всего, это инициатива обслуживающей организации с целью дополнительного заработка.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Кто отвечает за счетчики в муниципальных квартирах
Тема замены и содержания счетчиков в квартирах – одна из самых острых. Управляющие организации регулярно требуют от жильцов проведения поверки или замены вышедших из строя приборов учета. Свои требования организации поддерживают таким аргументом, как применение повышающего коэффициента.
В самом деле, в Правилах оказания коммунальных услуг сказано, что если счетчик отсутствует, то плата за коммунальную услугу считается по нормативу. При этом, если техническая возможность установки счетчика есть, но самого счетчика нет, то к нормативу будет применяться еще и повышающий коэффициент.
Когда квартира в соцнайме
Но вот вопрос, а как быть, если квартира муниципальная? По закону устанавливать счетчики в квартирах должны собственники. Если квартира муниципальная, то и счетчик должна ставить администрация. Однако зачастую муниципальные власти от этой обязанностью уклоняются .
Управляющие организации в таких ситуациях не долго думают и выставляют повышающий коэффициент нанимателю. Это значительно увеличивает плату за коммунальные услуги. Далеко не все наниматели судятся, чтобы отстоять свои права.
А ведь у судов выработана четкая позиция по этому вопросу (см. например Решение Дзержинского районного суда от 10.08.2018 №2-2188/2018
М-1788/2018 ). Суды указывают, что обязанность платить повышающий коэффициент изначально была определена частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ . В этой норме сказано, что платит повышающий коэффициент собственник помещения, если он не установил счетчик. Это согласует с тем, что за счетчики отвечает именно собственник, а не наниматель.
Отсюда получаем два принципиальных вывода. Во-первых, менять и содержать счетчики в муниципальных квартирах должны наймодатели, то есть муниципалитет. Во-вторых, если власти не заменили или не установили счетчик, то повышающий коэффициент платить должны власти, а не наниматель.
Интересно читать советы юриста по ЖКХ? Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк, поддержите автора добрым словом в комментариях.
За чей счет должны менять электросчетчик в муниципальной квартире
Когда приходят уведомления о замене счетчика
Если жилец проживает в муниципальной квартире и ему приходят уведомления о замене электросчетчика, то в первую очередь необходимо убедиться о правомерности данных требований.
Данные требования должны исходить от Управляющей компании, а не от третьих лиц.
Счетчики собственники должны менять за свой счет.
Кто мне поменяет счетчик
Электросчетчик не относится к общедомовому имуществу, поэтому обязанность по замене счетчика возлагается именно на собственников. Но, поскольку квартира принадлежит муниципалитету, то обязанность по замене счетчиков ложится на плечи местной администрации.
Человек, проживающий в муниципальной квартире, является лишь нанимателем жилого помещения.
Однако, стоит отметить, что в договоре социального найма может быть указано , что обязанность по возложению обязанностей о замене счетчика ложится на плечи нанимателя.
Если данный пункт указан в договоре, то счетчик придется менять нанимателю помещения, в противном случае требования о замене можно предъявить местной администрации.
Кому подавать заявление о замене счетчика
В случаях, когда наниматель не должен менять счетчик за свой счет, требования о замене необходимо предъявлять в муниципалитет, а не в Управляющую компанию, поскольку последняя не обязана покупать счетчик.
Необходимо в письменном виде обратиться в муниципалитет и указать на необходимость замены счетчика.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Подписывайтесь на наш канал, пишите свои комментарии, палец вверх приветствуется.
За чей счет проводится замена электросчетчиков в муниципальной квартире?
Доброго времени суток. Скажите пожалуйста,замена электросчётчиков в муниципальной квартире проводится за чей счёт? Заранее благодарю.
Существует два варианта размещения электросчетчика: на лестничной площадке или внутри квартиры. При размещении прибора учета в подъезде, на лестничной площадке или местах общего пользования ( в соответствии с пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) данный счетчик является общедомовым имуществом.
Прибор электрического учета , который находится вне муниципальной квартиры квартиры (по договору социального найма), не может является собственностью квартирасъемщика, а значит, обеспечивать его техническое состояние, менять и ремонтировать должна энергосбытовая или управляющая компании – в зависимости от того, в чьей собственности прибор учета находится.
Если прибор электрического учета располагается внутри муниципальной квартиры (на лестничной площадке) и предоставляется жильцу по договору социального найма, то данное жилье так же не является его собственностью – со всеми коммуникациями. Это значит, что замена или установка электросчетчика в муниципальной квартире производится за счет муниципалитета.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за сод ержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.